mooi GEHEEL van ruime WONING met vrijstaand BIJGEBOUW (zorgwoning, hobby, atelier, kantoor, B&B, ....) - zeer RUSTIGE ligging tussen LEUVEN, BIERBEEK en HOEGAARDEN 3360 BIERBEEK

—Ref. hoelbie-2410

* MELDERT (Hoegaarden) - Hoelenbergstraat 11: op de grens met BIERBEEK - HOEGAARDEN
* oprit E40 BOUTERSEM op 7 minuutjes
* Research Park HAASRODE op 10 km
* LEUVEN op 16 km
* treinstation VERTRIJK (lijn Hasselt-Tienen-Leuven-Brussel) op 10 minuten
* scholen op wandelafstand (oa Sint-Janscollege te Meldert)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* zeer RUSTIG doodlopend straatje
* vlakbij natuurgebieden "Rosdel" en "Mene- en Jordaanvallei": 90 ha stilte-gebied
( mooie fiets- en wandelroutes doorheen prachtige landelijke omgeving)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* mooi geheel van ruime WONING (450 m2)
met vrijstaand polyvalent BIJGEBOUW (93 m2) (zorgwoning, B&B, kantoor, hobby, atelier, ....)

* volledig GERENOVEERD
* mooi terrein van 14,60 are (1.460 m2)
*******************************************************************************************************************

HOOFDGEBOUW (334 m2 ingericht + 100 m2 zolder + 16 m2 garage/berging):
* volledig gerenoveerd in fases (1991-2005)
* mooie inkomhall open tot 1e verdieping
* 2e inkom met ook trap naar verdieping 1 en 2

* cozy en lichtrijke LIVING met aansluitend EETKAMER (totaal +/- 68 m2)
--- mooi authentiek gewelfd plafond en parketvloer
--- speksteenkachel (aangename stralingswarmte)
--- rustgevend uitzicht op tuin met mooie waterpartij en binnenplein

* volledig ingerichte (volkern-) KEUKEN (vernieuwd in 2019) met aangename ZITHOEK (totaal +/- 31 m2)
* berging / GARAGE (1 wagen) met laadpaal

* zeer gezellig overdekt TERRAS (24 m2) met houtkachel

* 5 grote KAMERS
--- 4 kamers (15 tot 26 m2) (1e verdieping)
--- 1 zolderkamer (30 m2) met toilet, douche en lavabo (2e verdieping)

* ruime BADKAMER (vernieuwd in 2019)
--- ligbad, douche, 2 lavabo's

* KELDER (30 m2)
* 24 ZONNEPANELEN (6.000 Kwh)

**********************************************************************
vrijstaand POLYVALENT BIJGEBOUW (93 m2):
* volledig gerenoveerd in 2014-2015
* perfect geschikt als zorgwoning, atelier, hobby, kantoor, hobby, B&B, ....

GELIJKVLOERS (56 m2) :
--- met open KEUKEN en toilet
--- mooi gewelfd plafond
--- rustgevend uitzicht op binnenplein en tuin

VERDIEPING (37 m2):
--- extra ruimte
--- mooi vergezicht op heuvelend landschap

**********************************************************************
TUIN:
* volledig omheind
* aangenaam binnenplein met rustgevende waterpartij
* diverse cozy zitplekjes met mooie volwassen bomen (kastanje, fruitbomen, ....)

**********************************************************************
enkele PLUSPUNTEN:
* volledig instapklare eigendom met "een ZIEL"
* uitzonderlijk rustige ligging
* zeer goede EPC-score
* laag kadastraal inkomen (weinig belastingen !)
* ideaal voor groot gezin of als combinatie van privé met beroep, hobby, B&B, zorgwoning, .....
* zeer interessante PRIJS / KWALITEIT !


**********************************************************************