Instapklare villa met zwembad en luxe poolhouse op 1668 m². 2590 Berlaar

—Ref. 6600703

Gelegen op een rustige locatie omringd door weilanden bevindt zich deze werkelijk instapklare villa op ca. 1.668 m².
De villa is bereikbaar zowel via de voorkant als via een privatieve oprijlaan om de hoek. Voldoende parkeergelegenheid en toegang tot het luxe poolhouse met tal van mogelijkheden is mee een van de troeven van de villa bijvoorbeeld praktijkruimte/home-office/workshops... .

Indeling: royale inkomhal - gastentoilet met aparte handenwasser - leefruimte ingedeeld in een eetkamer en een salon open tot in de nok van het dak voorzien van O.H. - aparte bureelruimte (glvl. kamer) - volledig ingerichte leefkeuken met ontbijthoek, werkeiland en aanrecht in blauwe natuursteen, Lacanche gasfornuis met oven, dampkap, dubbele spoelbak, vaatwasmachine, microgolfoven en koelkast. Grenzend aan de keuken is er een bijkeuken met dienstingang voorzien van een ingemaakte kastenwand, huisvestiaire, uitgietbak, grote afgesloten berging met voorzieningen wasmachine en droogkast (momenteel inloop schoenenkast), gelijkvloerse douchekamer en toegang tot de dubbele inpandige garage met automatische poort en wallbox elektrisch laden.

Verdieping 1: overloop met toegang tot een ruime slaapkamer 1 met kleine dressing - slaapkamer 2 met zicht op de tuin - hoofdslaapkamer 3 met open ingerichte dressing en badkamer ensuite met ligbad, dubbele inloopdouche, dubb. lavabo en toilet. Deze badkamer is eveneens toegankelijk via de nachthal.
Via een doorgang met linnenkasten is er toegang tot een extra grote slaapkamer/studio en een praktische wasplaats (mogelijkheid tot badk. 3).

Verdieping 2: bereikbaar via een vaste trap - eerste deel is een polyvalente ruimte met kastenwand zowel links als rechts - verder zijn er 2 ruime achter elkaar gelegen kamers eveneens voorzien van ingemaakte kastenwanden links en rechts. Aansluiting voor extra sanitair is reeds voorzien.

Poolhouse/garage: het overdekt terrasgedeelte met O.H. kan volledig open - de poolhouse zelf heeft een keuken met spoelbak, koelkast en vaatwasmachine. Verwarming/koeling d.m.v. airco.
Een eenvoudig verschuifbare wand zorgt voor de gewenste indeling: ofwel een volledig open ruimte of deels met garage met dubbele poort en voorzien van een werkput/goederenlift. Sanitair met dubbele toegang is uitgerust met toilet, omkleed- en doucheruimte. Via een vaste trap bereiken we de volledige onderkeldering op stahoogte zodat er van een gebrek aan opbergruimte geen sprake is.

De tuin met verwarmd zwembad is oost/zuid georiënteerd - het zwembad (4m x 9m) wordt verwarmd met warmtepomp en is voorzien van solarlamellen. Ruim terras zowel aan de woning als aan de poolhouse.

De privatieve weg is afgesloten met en automatische poort en eveneens bedienbaar vanuit de woning. Ruime parking.

Bijzonderheden: gebruik van duurzame en natuurlijke materialen, houten raamwerk, dubbele beglazing, vliegenhorren, hoge plinten, alarm, regenwaterput 5000 liter, veel privacy, c.v. op aardgas, elektriciteit conform, EPC 147 kWh/m² - UC 3183612 - Vg-Wglk-Vv-Gvkr-Gmo.