Royale villa met EPC label B nabij het centrum van Ardooie Kortrijksestraat 90, 8850 Ardooie

—Ref. ROE2024VK006

Deze ruime villa, gelegen in Ardooie op een perceel van 1807 m², biedt gemakkelijke toegang via de ring van Roeselare en Ardooie. Tevens bevindt de oprit van de E403 zich op slechts 1 minuut rijden.

De woning, strategisch gelegen op fietsafstand van het centrum van Ardooie en Roeselare, nabij scholen, openbaar vervoer, het ziekenhuis AZ Delta en diverse handelszaken, garandeert rust en privacy. Het gebruik van hoogwaardige materialen bij de inrichting en de doordachte bouw zorgen ervoor dat de woning optimaal profiteert van natuurlijk zonlicht.

Bij binnenkomst via de ruime inkomhal met gastentoilet en vestiaire, betreedt men de woonkamer met een authentieke haard. Grote raampartijen bieden een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken, uitgerust met alle comfort, leidt naar het bijgebouw dat van zeer veel lichtinval geniet.

De woning maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Op dit niveau bevinden zich de eerste slaapkamer, de badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet, evenals de inpandige garage, berging en wasruimte met ingebouwde kasten.

Een trap leidt naar de eerste verdieping, waar men een derde toilet, een bureau dat dienst kan doen als slaapkamer, een zitruimte/leefruimte, een berging en een ruime polyvalente ruimte aantreft. Momenteel wordt deze polyvalente ruimte gebruikt als pool- en barruimte, maar kan ook perfect gebruikt worden als masterbedroom.

De woning wordt verwarmd via centrale verwarming op stookolie en heeft een gunstig Energieprestatiecertificaat (EPC) van klasse B. De aanwezigheid van gelaagde, dubbele beglazing met houten raamwerk, de zonnepanelen (14 stuks) en de goede isolatie dragen bij aan de energie-efficiëntie van de woning. Daarnaast is er nog een regenwaterput van 11.000 L.

De riante tuin is voorzien van een bijgebouw, die beschikt over een kitchenette, toilet en een haard. Dit bijgebouw kan doorheen alle seizoenen gebruikt worden, in de winter als gezellige buitenruimte en in de zomer als barbecuehuis/buitenkeuken.

Hebt u interesse? Aarzel niet om contact op te nemen en dan plannen wij met plezier een bezoek ter plaatse in!

Troeven
*Energiezuinige woning
*Mogelijkheid creëren 4-5 slaapkamers
*Riante tuin met bijgebouw
*Veel lichtinval
*Automatische gazonberegening & drainage
*Asbestveilige woning