Villa te koop in Aubel met referentie 19108485066 Rue de Merckhof 2, 4880 Aubel

—Ref. 3872929

Unieke, vrijstaande villa met veel charme en een prachtig uitzicht in Aubel. De woning onderging een totale renovatie van 2007-2008-2016 op een hoog detail niveau met o.a. een zeer compleet uitgeruste keuken, ruime woonkamer, 4 slaapkamers, kelder en 2 garages. Verder biedt de woning een afgewerkte tuin met  ruime parkeermogelijkheden.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=6WTeQqxQJud

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal met indrukwekkend trappenhuis en een gastentoilet;
- Ruime woon-/eetkamer met een beukenhouten vloer, houtkachel en prachtig uitzicht; 
- De moderne aanbouw werd gebouwd in 2016 heeft mooi tuincontact en alle privacy; 
- De keuken uitgevoerd in roestvrijstaal is zeer compleet ingericht met een zeer compleet apparatuur pakket;

1e verdieping: 
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer; 
- De badkamer heeft een grote inloopregendouche, wastafel, toilet en toegang tot de dressing;
- Slaapkamer 1/ master: circa 20 m²
- Slaapkamer 2: circa 14,5 m²

2e verdieping: 
- Slaapkamer 3/ kantoor: circa 18,5 m² met toegang tot dressing/opslagruimte;
- Slaapkamer 4: circa 12 m² met mooi uitzicht; 
- Bergzolder; 

Kelder: 
- Wijnkelder; 
- Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droogkast en toegang tot de tuin;
- CV-ruimte met boiler (Citrin Solar, 2008), CV-ketel (Viessmann) en 2 mazouttanks (beide 2.500l);

Tuin: 
- Terras afgewerkt met houten planken en steen; 
- Ongelooflijk uitzicht; 
- Grasveldje met diverse beplanting; 
- Oprit met voldoende parkeergelegenheid; 
- 2 vrijstaande garages, direct gelegen aan de straat;

Keukenapparatuur:
- Kookeiland met 4-pit gasfornuis;
- Professionele dampkap;
- Oven - combi-oven - stoomoven;
- Vaatwasser;
- Dubbele koelkast en diepvries;
- 2 wasbakken;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20241017016960
Berekende energiescore: (kWh/m²): 406, label E
Het certificaat is geldig tot en met: 17/10/2034
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: in aanvraag
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING:
MEEST RECENTE BESTEMMING: 
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee

Overstromingsgevoelige gebieden: 

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: 
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: