prachtige klasse-VILLA op 1,40 hectare - vlakbij LEUVEN Aarschotsesteenweg 37, 3110 ROTSELAAR

—Ref. rot-2410

* op slechts 7 min van LEUVEN - AARSCHOT
* oprit E314 op 3 minuutjes
* gelegen naast het beschermd park van het Montfortcollege

* prachtige, ruime en prestigieuse villa
(voormalige dokterswoning)
* prachtig terrein 1,40 ha (14.000 m2)
met een uitzonderlijke breedte van 79 m
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
* goedgekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) specifiek voor deze villa
waardoor heel wat belangrijke WIJZIGINGEN mogelijk zijn:
uitbreiding volume tot 1.500 m3, functiewijziging (bvb kantoor) , zwembad, bijgebouwen, ....
-------------------------------------------------------------------------------------------------------

GELIJKVLOERS (320 m2 + garage 59 m2):
* monumentale inkomhal
* 2e inkom (vroegere dokterspraktijk)

* zeer gezellige lichtrijke LIVING + EETKAMER totaal 120 m2)
--- open haard (of hout-pelletkachel)
--- relatief hoge plafonds: aangenaam ruimte-gevoel

* 2e EETKAMER / ONTBIJTRUIMTE in vorm van een achthoek (20 m2)
* (Grietens) KEUKEN, volledig ingericht, met kookeiland (18 m2)
(nieuw van +/- 2016)

*POLYVALENTE RUIMTE(47m2) met open haard
* BUREAU of KAMER (15 m2)
* wasruimte
* 2 toiletten
* douche

* GARAGE (3 wagens)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
1e VERDIEPING (252 m2):
* 5 KAMERS:
---> master bedroom met eigen badkamer , dressing ( totaal 50 m2) en aparte zithoek (49 m2)
---> 4 ruime kamers (14 m2, 16 m2, 19 m2 en 23 m2)

* grote POLYVALENTE RUIMTE (71 m2)
* aparte badkamer
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
geïsoleerde ZOLDER (205 m2):
* bereikbaar met vaste trap
* volledig bruikbaar / inrichtbaar
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* volledig onderkelderd (wijnkelder, hobby, .....)
* dak in natuurleien
* installatie centrale verwarming nieuw van 2021

* mooi aangelegde TUIN met 100 % PRIVACY:
---> woning linker buur ligt op meer dan 56 m, rechter buur op 270 m
---> gelegen op het domein "Abdij van Vrouwenpark"
---> achteraan begrensd door landbouwzone (geen andere woningen mogelijk)

* de villa komt zeer goed tot zijn recht dankzij de inplanting midden op een breed terrein,
het aanpalende beschermde park rechts en de begrenzing door 2 beekjes
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
* prachtige villa met KLASSE uitstraling
* snelle verbinding naar Leuven, Brussel, Aarschot (via E314)

* uitzonderlijk grote bewoonbare oppervlakte

* ideaal voor groot gezin, kangoeroewoning, combinatie privé-beroep, ....
* verantwoorde PRIJS / KWALITEIT !
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------