BEAUVECHAIN - à la frontière HOEGAARDEN - BIERBEEK : villa confortable et lumineuse - au CALME dans un environnement VERT 3360 BIERBEEK

—Réf. mar-0125

* BEVEKOM (Beauvechain) , rue Marcoen 2D : à la frontière avec BIERBEEK (Opvelp)
* distance à pied du Sint-Jans-College à MELDERT (Hoegaarden)
* entrée de l'E40 à BOUTERSEM ou HOEGAARDEN à 7 km
* bonnes liaisons vers WAVRE et TIENEN

* rue à voie unique très CALME (uniquement circulation des riverains)
* quartier respectable
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à partir de 2025 également des droits d'enregistrement réduits de 3% en Wallonie !
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* villa cosy dans un quartier vert et calme
* surface habitable 397 m2 (y compris garage 40 m2)
* 6 CHAMBRES + SALLE DE HOBBY
* 2 salles de bains
* jardin joliment aménagé orienté vers le sud
* terrain 7 are (700 m2)
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rez-de-chaussée :
* hall avec toilette et vestiaire
* SALON (40 m2) très agréable , parquet en chêne volé
* SALON ou salon TV ou BUREAU séparé (20 m2)
* CUISINE entièrement équipée (21 m2), sol en pierre naturelle
* buanderie avec local de rangement
* GARAGE (2 voitures)
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1er ETAGE :
* 4 chambres spacieuses (entre 15 et 20 m2, beau parquet)
* petit dressing
* 2 SALLES DE BAIN
* hobby room (16 m2 - au-dessus du garage)
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2ème ETAGE:
* 2 PIECES (35 m2 et 15 m2) (chambre à coucher, hobby, bureau, . ....)
* débarras
* cet étage pourrait éventuellement être aménagé en appartement (maison kangourou)
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JARDIN:
* entièrement clôturé
* peu d'entretien
* orientation idéale au sud
* terrasses agréables
* vue sur les environs verdoyants
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DIVERS:
* alarme
* citerne de 10. 000 l (utilisée pour toilettes, machine à laver, robinets extérieurs)
* panneaux solaires (3,575 WP)
* électricité conforme, pas d'amiante
* pas de risque d'inondation
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quelques POINTS FORTS:
* 100 % prêt à emménager
* finitions de luxe
* grande surface habitable

* emplacement très calme dans un quartier respectable
* efficacité énergétique
* rapport prix/qualité favorable

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