bel ENSEMBLE d'habitation spacieuse avec dépendance multifonctionelle (maison de repos, hobby, atelier, bureau, B&B, ....) - situation très calme entre LEUVEN, BIERBEEK et BEAUVECHAIN Hoelenbergstraa t 11, 3320 HOEGAARDEN

—Réf. mel-2411

* à la limite de MELDERT-centre (à la frontière avec BIERBEEK - HOEGAARDEN - BEAUVECHAIN)
* accès à l'E40 BOUTERSEM à 7 minutes
* Research Park HAASRODE à 10 km
* LEUVEN à 16 km
* gare de VERTRIJK (ligne Hasselt-Tienen-Leuven-Bruxelles) à 10 minutes
* écoles à distance de marche (y compris le Sint- Janscollege à Meldert)
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* rue sans issue très calme
* proche des réserves naturelles « Rosdel » et « Mene- et Jordaanvallei » : 90 ha "zone tranquille"
( belles routes cyclables et pédestres à travers un environnement rural magnifique)
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* bel ensemble d'une MAISON spacieuse (450 m2)
avec une dépendance multifonctionelle (93 m2) (maison de soins, B&B, bureau, hobby, atelier, . ...)

* ENTIÈREMENT RÉNOVÉE
* beau terrain de 14.60 ares (1. 460 m2)
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BÂTIMENT PRINCIPAL (334 m2 meublé + 100 m2 grenier + 16 m2 garage/stockage) :
* entièrement rénovée en plusieurs phases (1991-2005)
* beau hall d'entrée
* 2ème entrée avec également escalier vers les étages 1 et 2

* SALON confortable et lumineux avec SALLE A MANGER attenante (total +/- 68 m2)
--- beau plafond voûté authentique et parquet
--- poêle en pierre ollaire (agréable chaleur rayonnante)
--- vue reposante sur le jardin avec jolie pièce d'eau et cour

* CUISINE entièrement équipée (rénovée en 2019) avec agréable SALLE DE PETIT-DÉJEUNER (total +/- 31 m2)
* STOCKAGE/GARAGE (1 voiture) avec borne de recharge

* TERRASSE couverte très accueillante (24 m2) avec poêle à bois

* 5 grandes CHAMBRES
--- 4 chambres (15 à 26 m2) (1er étage)
--- 1 chambre mansardée (30 m2) avec wc, douche et lavabo (2ème étage)

* spacieuse SALLE DE BAIN (rénovée en 2019)
--- baignoire, douche, 2 lavabos

* SOUS-SOL (30 m2)
* 24 PANNEAUX SOLAIRES (6. 000 Kwh)

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DEPENDANCE MULTIFONCTIONELLE (93 m2):
* entièrement rénovée en 2014-2015
* parfaitement adaptée comme maison de repos, atelier, hobby, bureau, loisirs, chambres d'hôtes, .... ...

RÉZ-DE-CHAUSSÉE (56 m2) :
--- avec CUISINE ouverte et toilettes
--- beau plafond voûté
--- vue apaisante sur la cour et le jardin

ETAGE (37 m2):
--- espace supplémentaire
--- beau point de vue sur la campagne vallonnée
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JARDIN:
* entièrement clôturé
* cour agréable avec un jeu d'eau apaisant
* plusieurs zones de repos confortables avec de beaux arbres matures (châtaigniers, arbres fruitiers, .... )

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quelques POINTS FORTS:
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belle propriété avec une « ÂME » »
* emplacement exceptionnellement calme
* très bon EPC score
* idéal pour grande famille ou comme combinaison de privé avec profession, hobby, B&B, maison de soins, .....
* rapport PRIX / QUALITé très intéresant !

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