Ruime woning met kantoorruimte + extra bouwgrond op prachtige ligging te Eksel Groenstraat 73, 3941 Eksel

—Réf. spir659

Privacy, rust en connectie met de natuur vindt u ongetwijfeld in deze mooie, ruime woning met veel mogelijkheden op een prachtig perceel van maar liefst 2309 m² met als extra troef een mooi perceel bouwgrond voor open bebouwing van 1201 m². De woning, die dateert van 1979, werd steeds goed onderhouden en aangepast aan de moderne behoeften. Zo werden o.a. zonnepanelen geplaatst en werd een mooie tuinkamer aangebouwd, welke de connectie met de prachtig aangelegde tuin en het achterliggende bos compleet maakt.

Deze karaktervolle woning met veel potentieel nabij het centrum van Eksel beschikt over een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 356 m2. Tel daarbij nog eens de kelder met een oppervlakte van 156 m² en u merkt het dadelijk: aan ruimte hebt u hier geen gebrek! Hier kunt u trouwens wonen en werken perfect combineren door de aanwezige kantoor-/praktijkruimte met aparte ingang en de voor auto’s toegankelijke kelder.

De ruime indeling van de woning met leefruimtes met veel lichtinval, de tuinkamer, 5 slaapkamers en de kantoor-/praktijkruimte maakt ze zeer geschikt voor diverse doeleinden. Maar ook ontspannen in de prachtig aangelegde tuin met siervijver of het wellness gedeelte in de kelder met jacuzzi, IR en Finse sauna is hier geen probleem.

De woning is als volgt ingedeeld:
Gelijkvloers:
-Inkomhal met houten trap.
-Leefruimte met mooie sierschouw.
-Leefkeuken.
-Tuinkamer.
-Badkamer/Wasplaats.
-Berging
-Toilet.
-Kantoor-/Praktijkruimte met ontvangstruimte/wachtzaal.
Verdieping:
-5 ruime slaapkamers.
-Overloop met zithoek.
-Badkamer.
Kelder:
-2 staanplaatsen.
-Diverse bergruimtes.
-Ruimte met directe toegang tot de kantoorruimte.
-Welness gedeelte met IR en Finse sauna, jacuzzi, douche.

Nieuwsgierig hoe u uw droom hier kunt realiseren en een plek kunt creëren waar u kunt thuiskomen om te genieten van alle rust en te ontspannen in de zonovergoten tuin of de wellness in de kelder? Maak dan snel een afspraak.

De mogelijkheid bestaat om enkel de woning zonder de naastgelegen bouwgrond van 1201 m² aan te kopen aan 585.000 euro.

Algemene gegevens:
-Bouwjaar 1979.
-5 slaapkamers.
-Perceeloppervlakte: 2309 m2 (incl bouwgrond van 1201 m²).
-Bewoonbare oppervlakte: 356 m2 (bron EPC-verslag).
-Verwarming: mazout.
-EPC 237 kWh/m2j / Label C (UC 20240517-0003250884-RES-1).- geen renovatieplicht van toepassing.
-Elektriciteit: niet conform.
-Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv
-Watertoets: P-score: A ; G-score: A.
-Niet gelegen in watergevoelig openruimtegebied.

Ligging:
Deze woning is werkelijk prachtig gelegen aan de Groenstraat 73 te Eksel, nabij het centrum en toch in het groen! Alle faciliteiten, zoals scholen, winkels, horeca, sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving, terwijl u hier toch kunt genieten van alle rust die de natuur u te bieden heeft. Aan de achterzijde grenst het perceel immers aan een mooi stukje bos, waardoor u kunt genieten van volle privacy.

Een wandeling of fietstocht in de natuur? Hechtel-Eksel is niet voor niets gekend als groene gemeente en maakt deel uit van Bosland. In de onmiddellijke omgeving bevinden zich uitgestrekte bossen en diverse knooppunten die toegang verlenen tot een uitgebreid fietsroutenetwerk. Maar ook aan sportfaciliteiten geen gebrek: de sporthal, voetbalterreinen, tennis, finse piste, enz bevinden zich werkelijk op een boogscheut verwijderd.

Dit terwijl u toch een vlotte verbinding naar de belangrijkste verkeersaders hebt. Zo is Eindhoven vlot bereikbaar via de N74, bent u snel in Lommel of Hasselt en de opritten van de E314 of E313 liggen op slechts een 20 min afstand.