Villa de château de style Hogeweg 156, 9500 Geraardsbergen

—Réf. ADV 3

Belle villa de château rénovée située dans un environnement verdoyant à quelques pas de la pittoresque Dender et du charmant centre de Geraardsbergen. La villa a subi une transformation complète entre 2017 et 2020. Aucune dépense n'a été épargnée et seuls les artisans les plus qualifiés ont été utilisés pour redonner vie à cette pièce unique du patrimoine.

Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale exclusive, d'un bureau prestigieux ou d'un projet d'investissement, cette propriété est vraiment un joyau qui attend d'être découvert.

La propriété a une surface habitable de 669 m² et se compose comme suit :

0 : majestueux hall d'entrée avec escalier menant au premier étage, salle de réception, bureau lumineux, cuisine spacieuse équipée de tous les appareils nécessaires, salle à manger et salon.

+1 : bureau ou espace de vie lumineux (toutes les facilités sont disponibles pour installer la cuisine), 3 chambres avec placards, toilette séparée, salle de bain avec toilette, baignoire, douche à l'italienne et double lavabo, deuxième salle de bain (douche et lavabo).

+2 : charmant séjour avec cuisine ouverte et connexion à la terrasse ensoleillée, 2 chambres à coucher (dont l'une donne accès à la chambre de la tour qui peut être utilisée comme bureau ou dressing), salle de bains (douche à l'italienne, baignoire et lavabo), buanderie, débarras.

-1 : sous-sol parfaitement sec, divisé en plusieurs pièces dont une cave à vin.

En outre, la propriété dispose de quatre abris pour voitures et de quatre places de parking extérieures, ce qui permet aux résidents et aux clients ou invités de se garer en toute tranquillité. Il y a également un bâtiment extérieur spacieux avec un espace de stockage, offrant une fonctionnalité supplémentaire à l'ensemble de la propriété.

EXTRA TROEF : tout a été autorisé et prévu pour que la villa château puisse être facilement divisée en 3 entités distinctes avec un accès séparé et des services publics complètement séparés. Idéal pour ceux qui cherchent à combiner vie et travail, ou pour les investisseurs qui cherchent à louer.

PRINCIPAUX POINTS DE RÉNOVATION :
- Toiture entièrement neuve avec charpente rénovée, ardoises de toiture avec isolation.
- Restauration de la tourelle historique
- Nouvelles fenêtres avec verre à contrôle solaire
- Isolation phonique et anti-feu entre les étages
- Nouveaux parquets aux étages supérieurs, les sols historiques du rez-de-chaussée ont été restaurés
- Ajout d'un ascenseur extérieur d'architecture moderne
- Restauration de l'ensemble de la façade
- Deux nouvelles citernes
- Nouvelle électricité, nouvelles techniques, adoucisseurs d'eau, armoire de serveurs, mise à disposition de stations de recharge, éclairage de secours, détection d'incendie
- Restauration des radiateurs en fonte