Villa a vendre a Flémalle avec reference 19507995129 Route Napoléon 232, 4400 Flémalle

—Réf. 3807965

Propriété unique sans vis-à-vis, pleine de charme, sur un superbe terrain avec possibilité de deux locations supplémentaires et magnifique vue sur la vallée de la Meuse. Construction en moellons, transformée en une élégante gentilhommière avec de belles proportions dans les années 60, et rénovée avec goût au cours du temps avec le maintien de nombreux éléments authentiques. La maison est voisine d’un château du 19eme. Elle faisait anciennement partie de son domaine.
 

1. habitable : 350 m².


2. de 22.156 m², dont jardin de 3500 m², longeant prairies et bois.
    

L’habitation comprend :
Une très grande cuisine
Salle à manger attenante (27m²) avec feu ouvert,
Grand salon +/- 70m²) avec feu ouvert,
7 chambres à coucher,
4 salles de bain/de douche,
Caves
Jardin au sud (+ deux hectares de terrain),
Un appartement avec adresse séparée,
Un studio
Un deuxième petit studio, actuellement affecté à d’autres fins.

Situation :
- 15 min. de trois grands hôpitaux, dont hôpital universitaire de Liège.
- autoroute (4 km)
- écoles primaires (1km), écoles secondaires et université (13 km)
- bus (1km), train (2km), aéroport (10 km)
- tous commerces et restaurants (1-2 km),
- piscine olympique et sports nautiques dans la commune,
- centre de Liège (13km).

Situation idéale pour qui aime vivre entouré de verdure, au calme et sans vis à vis, tout en étant proche de Liège (13km), Tongres (30km), Maastricht (45 km), Aachen (70 km), Bruxelles (100km). Aux portes du Condroz et des Ardennes encore gorgés de nature, de clapotis de ruisseaux, de villages magnifiques, offrant promenades et possibilités d’activités sportives à foison.
Le potentiel de la propriété est presque illimité : 1) habitation propre avec possibilité de gîtes ou chambres d’hôte ; 2) habitation propre + bureau ou locaux pour profession libérale ;
3) habitation propre + appartement à louer; ou 4) habitation du tout réuni pour une grande famille (voir sous appartement).

Le hall spacieux et le généreux salon ouvert sur le jardin se prêtent aux réunions et réceptions diverses. La propriété  convient également aux amateurs de chiens, chevaux etc.
Il s’agit d’une maison cossue et saine, aux murs épais et aux prestations étonnantes, n’en déplaisent les réglementations nouvelles.

Si vous rêvez de Noëls éblouissants, elle se prête à vos inspirations les plus sublimes.
Si vous aimez l’authenticité, avec quelques bougies vous êtes dans un conte de fées. Des après-midi d’anniversaire remplis de rires d’enfants, aux soirées entre amis sous de magnifiques couchers de soleil, ou aux fins de journée en silence, à juste écouter le chant assourdissant des oiseaux, vous ne serez pas déçu.

Si vous cherchez un lieu inspirant, appelant votre créativité qu’elle soit traditionnelle ou hyper design, la propriété offre une palette variée de potentiels à ceux qui aiment les challenges  et le changement, ainsi qu’un lieu déjà doux et confortable à vivre pour ceux qui veulent juste arriver et s’installer.

Un grand nombre de photos est disponible. Visitez également en virtuel, sur notre site ou via my.matterport.com/show/?m=1CfnYna5X1m

ORGANISATION
Rez-de- Chaussée:
- Grand hall d’entrée, avec large escalier en chêne vers le 1er étage agrémenté de niches décoratives dans le mur. Ravissante balustrade en fer forgé.
- Vestiaire avec évier et toilette ;
- Bureau/chambre à coucher avec accès au salon.
- Spacieux salon avec petit bar intégré, feu ouvert en Pierre de Bourgogne, et accès à terrasse er jardin plein sud par doubles portes vitrées.
- Salle à manger : feu ouvert et deux vitrines décoratives, éclairées.
- Grande cuisine à évier double, cuisinière/four, plan de travail en un magnifique granit noir poli, carrelé de pierre bleue naturelle, avec accès à la cave et une petite terrasse arrière.
- Bureau, salon, salle à manger sur jolis parquets en chêne.

1e étage :
- Chambre principale (17 m²)avec dressing en salle de bains avec bain, douche, et évier double, en suite ;
- Toilette accessible pour les deux salles d’eau ;
- Chambre à coucher 3 (12 m²) avec salle d’eau (douche et évier) en suite ;
- Chambre à coucher 4 (10 m²) avec évier ;
Toutes chambres sur beaux parquets en chêne, et jolie vue sur la vallée de la Meuse.
Escalier et portes de toute la demeure en chêne massif provenant de la propriété. Chaque porte est conçue et réalisée d’après un dessin original et différent.

Appartement:
Rez-de-Chaussée:
- Salon/salle à manger avec vue sur allée et bois d’en face.
- Cuisine avec cuisinière, double évier, raccords  pour lessiveuse et séchoir.
- Multiples espaces de rangement.

1^e étage:
- Chambre à coucher 1 (6,5 m²) avec évier, douche attenante, et jolie vue ;
- Toilette;
- Chambre à coucher/bureau 2 (8 m²) ;
- Hall de nuit avec armoires encastrées tout le long ;
- Salle de bains avec bain/douche et évier ;
- Chambre à coucher 3 (13 m²) avec évier et 2 armoires encastrées, munies de portes en chêne d’après dessin original ;
- Accès vers grenier avec escalier en dur ;
Tout l’étage est sur parquet en chêne remis à neuf.
L’appartement, auparavant partie intégrante de la maison, peut être reuni avec celle-ci moyennant très peu de travaux.

Jardin de 3500 m²:
- Entièrement clôturé ;
- Pelouse avec plantations diverses et de magnifiques arbres centenaires ;
- Terrasse et pelouse plein sud ;
- Studio avec coin cuisine, douche, toilette et mezzanine ;
- Entouré de prairie et de bois le tout au sein d’une propriété de 22156 m².

Plan technique
PEB : disponible. No 0240704006581 : (kWh/m²): 502, label F. Valable jusque 17/07/2034
Electricité: en ordre

 

Information prescriptions urbanistiques:
Permis urbanisme :
Affectation la plus récente :
Mise en demeure : aucune
Priorité d’acquisition sur le bien : aucun
Permis de lotir : non
Zone inondable : non
Score parcelle (score P) : A
Sacore bâtiment (score B) : A
Situation en région à signaler : non
en zone de rives délimitées ou zone délimitée inondable : non

A: pas d’inondation statistiquement prévisible.
B: peu de potentiel inondable sous conditions de modification climatique C ; infime potentiel inondable sous D.

Paysage protégé ;