Immeuble Reconnu: Commerce et 4 Logements, Bon ROI Rue Grétry 59, 1000 Bruxelles

—Réf. 5918507

Immeuble de Rapport Mixte avec Caractère Néoclassique à Bruxelles
Situé au cœur du dynamique quartier de la rue Grétry, à quelques pas des Galeries Royales Saint-Hubert, cet immeuble mixte, combinant commerce et résidentiel, offre une architecture néoclassique remarquable datant de 1860. Avec une façade élégante de 7,3 mètres, ce bâtiment de quatre étages se présente comme un investissement de choix dans une zone où culture, loisirs et histoire se côtoient.

Au Rez-de-Chaussée, découvrez un espace commercial dédié à un magasin de souvenirs d'environ 80 m², incluant magasin, réserve et sanitaires, actuellement loué à 1600€/mois sous un bail de 9 ans courant jusqu'au 31 janvier 2027, avec une provision pour l'eau de 6€/mois.
Bail indexé à 2005€.

Premier Étage abrite un appartement d'une chambre d'environ 80 m², avec cuisine, spacieux salon, chambre, salle de bains et un bureau. Rénové avec soin, il intègre une chaudière à gaz à condensation de 2018 et des châssis double vitrage de 2011. Loué à 890€/mois plus charges, le bail court jusqu'au 30 novembre 2024. PEB: C-. Bail indexé à 950€

Deuxième Étage propose un appartement similaire en taille, bénéficiant d'une cuisine/salle à manger, d'un large salon, chambre avec balcon, et salle de bains. Equipé d'une chaudière à gaz de 2014 et de châssis mixtes, il est loué à 950€/mois plus charges, jusqu'au 31 mars 2024. PEB: D.
Bail indexé à 1085€.

Troisième Étage offre également un appartement d'une chambre d'environ 80 m² avec des aménagements modernes, chaudière à gaz de 2019 et châssis double vitrage, actuellement loué à 1050€/mois plus charges, avec un bail jusqu'au 31 août 2024. PEB: C-. Bail indexé à 1075€

Quatrième Étage se distingue par son appartement d'une chambre plus mezzanine, d'environ 90 m². Doté d'une chaudière Bulex de 2009 et de velux, il est loué à 1100€/mois plus charges, jusqu'au 30 novembre 2024. PEB: E-. 

Le Sous-sol accueille plusieurs caves et compteurs, ajoutant une commodité supplémentaire à cet immeuble.

Détails Techniques et Financiers:

Orientation nord-estChaudières individuelles au gazSols en plancher et carrelage, tapis au dernier étageToiture en tuiles avec veluxPas d'ascenseurRevenus locatifs mensuels: 3990€ pour les appartements et 1600€ pour le commercePrécompte immobilier: 4148€ (2022)

Entouré d'une richesse culturelle et de commodités, ce bâtiment offre un cadre de vie et d'investissement exceptionnel au centre de Bruxelles, près des lieux emblématiques et d'un quartier vibrant et plein de vie.