VILLA de STANDING sur un beau terrain de 1,40 ha Aarschotsesteenweg 37, 3110 ROTSELAAR

—Réf. rot-2410

* à seulement 7 minutes de LEUVEN - AARSCHOT
* E314 à 3 minutes
* situé à côté du parc protégé du Montfortcollege

* belle villa spacieuse et prestigieuse
(ancienne maison du médecin)
* beau terrain 1,40 ha (14 000 m2)
avec une largeur exceptionnelle de 79 m
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* Plan d'occupation des sols (RUP) communal approuvé, spécifique à cette villa
* Cela permet des EXPANSIONS jusqu'à 1.500 m3 de volume, des CHANGEMENTS DE DESTINATION, construction d'une PISCINE, des ANNEXES, ....
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REZ-DE-CHAUSSÉE (320 m2 + garage 59 m2) :
* hall d'entrée monumental
* 2ème entrée (ancien cabinet médical)

* SALON + SALLE À MANGER très cosy et lumineuxtotal 120 m2)
---> cheminée (ou poêle à granulés)
---> plafonds relativement hauts : agréable sensation d'espace

* 2ème SALLE À MANGER / SALLE DE PETIT DÉJEUNER en forme d'octogone (20 m2)
* (Grietens) CUISINE, entièrement équipée, avec îlot de cuisson (18 m2)
(nouveau de +/- 2016)

*salle polyvalente(47m2) avec cheminée
* BUREAU ou CHAMBRE (15 m2)
* buanderie
* 2 toilettes
* douche

*GARAGE (3 voitures)
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1er ÉTAGE (252 m2) :
* 5 CHAMBRES :
---> chambre principale avec salle de bain privée, dressing (total 50 m2) et coin salon séparé (49 m2)
---> 4 pièces spacieuses (14 m2, 16 m2, 19 m2 et 23 m2)

* grand ESPACE POLYVALENT (71 m2)
* salle de bain séparée
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GRENIER ISOLÉ (205 m2) :
* accessible par un escalier fixe
* entièrement utilisable / personnalisable
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DIVERS:
* sous-sol total (cave à vin, hobby, .....)
* toiture en ardoise naturelle
* installation de chauffage central neuve de 2021

* JARDIN magnifiquement aménagé avec 100% de privacy:
---> la propriété du voisin de gauche est à plus de 56 m, celle du voisin de droite à 270 m
---> situé sur le domaine de l'Abbaye "Vrouwenpark"
---> l'arrière est délimité par une zone agricole (pas d'autres habitations possibles)

* la villa se démarque très bien grâce à sa situation au milieu d'un vaste domaine,
le parc protégé adjacent à droite et la frontière par 2 ruisseaux
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* superbe villa haut de gamme
* connexion rapide vers Louvain, Bruxelles, Aarschot (via E314)

* espace de vie exceptionnellement grand

* idéal pour famille nombreuse, maison kangourou, combinaison travail privé et professionnel,....
* rapport PRIX/QUALITÉ justifié
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