Propriété unique, entièrement rénovée
Rue des Ardennes 334, 5570 Winenne—Réf. 5421372
IMMO KS vous propose cette propriété d’exception bénéficiant d’une vue à couper le souffle !
Vous serez séduit-e par l’élégance de cette maison de maître à l'authenticité remarquable, à laquelle s’ajoutent un appartement, une vaste dépendance, un carport et un atelier, le tout implanté sur une magnifique parcelle de 44a 53ca donnant sur deux rues.
L'habitation a bénéficié d'une rénovation exceptionnelle, lui permettant d'atteindre le label PEB A! Triple vitrage, volets électriques sécurisés anti-effraction, isolation thermique et acoustique, système d'alarme, stores automatiques, ventilation double flux, panneaux photovoltaïques... Un luxe absolu en matière de sécurité et d'économies d'énergie !
Cette propriété offre la possibilité d'y exercer une profession libérale, de l'utiliser comme résidence permanente ou secondaire, ou d'exploiter un gîte (permis obtenu en juin 2023 pour un gîte pouvant accueillir 9 personnes).
Composition :
- Au sous-sol : quatre caves
- Au rez-de-chaussée : spacieux hall d'entrée, WC, deux salons, un bureau de 30m² avec double accès, magnifique séjour de 64m² avec cuisine hyper-équipée, arrière-cuisine, vestiaire, atelier (possibilité de garage). L’appartement bénéficie d’un accès séparé et se compose, au rez, d’un séjour avec cuisine équipée ouverte et d’une salle de douche.
- Au premier étage : hall de nuit, chambre parentale avec 2 dressings et salle de bains somptueuse, deux chambres de 19m² et buanderie. L'appartement dispose ici d'un hall desservant la chaufferie (commune) et une chambre.
- Au second étage: hall de nuit, salle de bains, trois belles chambres, un dressing et un local technique.
À l'extérieur : Parcelle de 4453m² magnifiquement aménagée et entièrement clôturée, offrant la possibilité de réaliser d’autres projets (terrain en zone d’habitat). Vous profiterez d’un environnement paisible et d’une vue panoramique tout au long de l’année, grâce aux trois terrasses, dont deux sont couvertes.
Faire offre à partir de 875.000€, sous réserve d'acceptation par le propriétaire.
Élément techniques :
Construction traditionnelle en briques (1918)
Toiture principale en ardoises naturelles (2010)
Agrandissement en ossature bois avec toit plateforme (2011)
Murs, toit et sols isolés (voir PEB)
Châssis en PVC avec triple vitrage (2011)
Volets roulants en alu sécurisés
Moustiquaires
Stores/screens automatiques dans la cuisine/SàM (à détection de chaleur ou de luminosité)
Portes sécurisées avec fermeture électrique
Alarme
Poêle à bois dans le salon
Chauffage central au mazout
Chaudière Viessman à condensation (2011)
Production d’eau chaude sur chaudière
Citerne à eau de pluie de 10.000L avec groupe hydrophore (WC, machine à laver, robinet extérieur).
VMC double flux (2011)
45 Panneaux photovoltaïques, 3 onduleurs (2012)
Installation électrique conforme jusqu'en 2037
Compteur bi-horaire
Adoucisseur d'eau
Égouttage public
Vous serez séduit-e par l’élégance de cette maison de maître à l'authenticité remarquable, à laquelle s’ajoutent un appartement, une vaste dépendance, un carport et un atelier, le tout implanté sur une magnifique parcelle de 44a 53ca donnant sur deux rues.
L'habitation a bénéficié d'une rénovation exceptionnelle, lui permettant d'atteindre le label PEB A! Triple vitrage, volets électriques sécurisés anti-effraction, isolation thermique et acoustique, système d'alarme, stores automatiques, ventilation double flux, panneaux photovoltaïques... Un luxe absolu en matière de sécurité et d'économies d'énergie !
Cette propriété offre la possibilité d'y exercer une profession libérale, de l'utiliser comme résidence permanente ou secondaire, ou d'exploiter un gîte (permis obtenu en juin 2023 pour un gîte pouvant accueillir 9 personnes).
Composition :
- Au sous-sol : quatre caves
- Au rez-de-chaussée : spacieux hall d'entrée, WC, deux salons, un bureau de 30m² avec double accès, magnifique séjour de 64m² avec cuisine hyper-équipée, arrière-cuisine, vestiaire, atelier (possibilité de garage). L’appartement bénéficie d’un accès séparé et se compose, au rez, d’un séjour avec cuisine équipée ouverte et d’une salle de douche.
- Au premier étage : hall de nuit, chambre parentale avec 2 dressings et salle de bains somptueuse, deux chambres de 19m² et buanderie. L'appartement dispose ici d'un hall desservant la chaufferie (commune) et une chambre.
- Au second étage: hall de nuit, salle de bains, trois belles chambres, un dressing et un local technique.
À l'extérieur : Parcelle de 4453m² magnifiquement aménagée et entièrement clôturée, offrant la possibilité de réaliser d’autres projets (terrain en zone d’habitat). Vous profiterez d’un environnement paisible et d’une vue panoramique tout au long de l’année, grâce aux trois terrasses, dont deux sont couvertes.
Faire offre à partir de 875.000€, sous réserve d'acceptation par le propriétaire.
Élément techniques :
Construction traditionnelle en briques (1918)
Toiture principale en ardoises naturelles (2010)
Agrandissement en ossature bois avec toit plateforme (2011)
Murs, toit et sols isolés (voir PEB)
Châssis en PVC avec triple vitrage (2011)
Volets roulants en alu sécurisés
Moustiquaires
Stores/screens automatiques dans la cuisine/SàM (à détection de chaleur ou de luminosité)
Portes sécurisées avec fermeture électrique
Alarme
Poêle à bois dans le salon
Chauffage central au mazout
Chaudière Viessman à condensation (2011)
Production d’eau chaude sur chaudière
Citerne à eau de pluie de 10.000L avec groupe hydrophore (WC, machine à laver, robinet extérieur).
VMC double flux (2011)
45 Panneaux photovoltaïques, 3 onduleurs (2012)
Installation électrique conforme jusqu'en 2037
Compteur bi-horaire
Adoucisseur d'eau
Égouttage public
| ID de propriété | 5421372 |
|---|---|
| Prix demandé | € 875.000 |
| Type de maison | Bâtiment historique |
| Surface habitable | 463 m² |
| Terrasopp. | - |
| Superficie du terrain | 4.453 m² |
| Année de construction | 1918 |
| Année de rénovation | 2011 |
| Chambres à coucher | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Garages | 1 |
| Salles de douche | - |
| Revenu cadastral | € 1.306 |
|---|---|
| EPC | 70 kWh/m² |
| Code unique | 20230726003055 |
| Zone inondable | Non situé dans une zone sensible |
| Prescriptions urbanistiques | Oui |
| Permis de lotir | - |
| Occupation urbanistique | Autre |
| Droit de préemption | Non |
| Assignation | - |
| Décision judiciaire | - |
Immo KS Rue des Ardennes 1, 5570 Beauraing
- Téléphone:+32.82.48.02.02
- Courriel:info@immoks.be
- Site web:www.immoks.be
