HOEVE-VILLA MET ZICHT OP WEILANDEN Kattenhoflaan 100, 2960 Brecht Sint-Job-in-'t-Goor

—Ref. 6235314

Deze villa is een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar ruime landelijke charme en extra mogelijkheden. De indeling is zeer functioneel en het zicht op agrarisch gebied is adembenemend. Deze woning is eveneens ideaal voor paardenliefhebbers.

GELIJKVLOERS
De inkomhal van 26m² in oude paepesteen en op blauwe hardsteen beschikt over een gastentoilet met handenwasser en ingemaakte vestiairekasten, massief eiken draaitrap , alsook alle binnenschrijnwerk is massief eik .
Aansluitend bureau van 12m², ideaal voor zelfstandige, praktijk .
Het royaal salon van 50m² met aansluiting voor een gas of houthaard in een elegante Franse zandstenen schouw biedt veel licht en zicht op de weiden.
Eetkamer van 18m² op blauwesteen.
De keuken van 20 m² is praktisch ingericht met extra breed 5-pits gasvuur, dampkap Novy, vaatwasser Miele, hete luchtoven Neff, combi microgolfoven Neff, een prachtig granieten werkblad, smeedijzer handgrepen en ruimte voor een XL ijskast, op een authentieke terracotta vloer.
De orangerie van 23m² eveneens op oude terracotta tegel, is ideaal om van het buitenleven te genieten en is voorzien van een gashaard, airco en een zonneluifel. Dubbele schuiframen bieden toegang tot de tuin.
De wasplaats van 10m² heeft aansluitingen voor een wasmachine en droogkast, terwijl de koele berging van 7m² uitstekend is voor het opslaan van levensmiddelen.
De dubbele garage van 45m² biedt toegang tot de 1ste verdieping met trap en een goederenlift naar kelder.
Wijnkelder 33 m².
Wijnmagazijn van 25m² op betonvloer met mezzanine.

Volledig omheinde aangelegde volwassen tuin met automatische toegangspoort.
Drie prachtige, zeer oude eikenbomen geven het erf een unieke charme. In de tuin bevindt zich nog een ruime werkplaats van 60m².
Voor de dierenliefhebbers is er zowel een paardenstal van 24m² als een stal van 260m², wat de mogelijkheid biedt om dieren te huisvesten.
Tuinhuis 8m².

1STE VERDIEPING
Ruime overloop van 30m², inclusief een nachttoilet met handenwasser.
De hoofdslaapkamer van 23m² heeft een ensuite badkamer van 10m² met dubbele lavabo, douche en bidet. Er zijn 2 extra slaapkamers van respectievelijk 22m² en 16m².
De 2de badkamer van 6 m² is uitgerust met een jacuzzibad, lavabo en ingemaakte kasten.
Tot slot is er een veelzijdige ruimte van 63 m² open tot de nok, ideaal voor drie extra slaapkamers. Momenteel hobbyruimte (biljart aanwezig), met spoeltafel voor bar, en aansluiting voor houthaard en toegang tot de zolder.

BIJZONDERHEDEN
Met een 30 meter diepe bouw uitzondering op de verkaveling en een maximale footprint van 799,8 m² biedt deze woning veel ruimte voor verdere ontwikkeling.
De vermelde “bewoonbare oppervlakte” is gebaseerd op de “bruikbare vloeroppervlakte” zoals vermeld in het EPC.
Achterste gedeelte van het perceel is gelegen in landschappelijk waardevolle agrarische gebieden.
28 Zonnepanelen, dubbele beglazing, alarm, waterontharder, airco.

POSITIEVE PUNTEN
Zeer functionele indeling
Prachtig zicht op weilanden met 3 unieke zeer oude eikenbomen
40 meter perceel breedte
Zuidwest tuin
Vlakbij Rinkven golf en maneges
Zeer vlotte bereikbaarheid