Villa met 3 slpk. op 2.101m2 en praktijk/handel aan huis Geelsebaan 87, 2470 Retie

—Ref. 6348871

Prachtige, karakteristieke villa met onder meer 3 slaapkamers, 1 badkamer, ruime en lichtrijke woonkamer, multifunctionele handelsruimte in voormalige garage en perfect onderhouden, mooie, aangelegde tuin op grondstuk van 2.101m². Goed gelegen op zichtlocatie aan de Geelsebaan te Retie met parkeergelegenheid en mogelijkheden voor praktijk, handels- of kantoorruimte aan huis. Gunstige EPC-score van 179kWh/m²/jaar (energielabel B) en goedgekeurde elektrische installatie. Bovendien op enkele autominuten van de Europese school te Mol en de snelweg Eindhoven-Antwerpen (E34).

Gelijkvloerse verdieping
Ruime inkomhal op natuursteen (marmer) met gastentoilet en vestiairehoek. Lichtrijke, riante leefruimte met salon- en eetgedeelte en afgewerkt met ambachtelijk getrokken mouluren op het plafond en wandlijsten. Deze leefruimte geniet langs 3 zijden van natuurlijk daglicht en biedt toegang tot de aangename en up-to-date keuken met ontbijtgedeelte. De keuken is voorzien van ruim voldoende ingemaakte kasten en alle nodige kwaliteitstoestellen: elektrische kookplaat (Miele), vaatwasmachine (ATAG), ijskast met diepvriesvak (Whirlpool), oven en microgolfoven (Whirlpool). Naast de keuken is een ruime wasplaats met CV-installatie die eveneens (deels) kan dienen als koele berging. Via de gang naar deze wasplaats kunt u tevens zowel de tuin als de oorspronkelijk dubbele inpandige garage bereiken. Deze ruime garage (ca. 31m²) die op heden dienst doet als bureauruimte, maar reeds werd omgevormd tot handelsruimte, is voorzien van grote raampartijen en een afzonderlijke ingang. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden (o.a. kantoor-, handel-, praktijkruimte) en is daarenboven erg eenvoudig terug om te vormen tot garage.

Verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (ca. 29m², ca. 19m² en ca. 16m²), of 2 slaapkamers en een grote dressing, allen bereikbaar via de nachthal die toegang geeft tot het west georiënteerde terras. De nachthal geeft verder toegang tot een tweede afzonderlijke toiletruimte, alsook tot een ruime badkamer met dubbele wastafel, douche en tweepersoons ligbad (ingemaakt in betegeling)

Buitengebeuren
Private, volledig omheinde en diepe tuin aan de achterzijde, met prachtig aangelegde en stipt onderhouden borders, in- en uitheemse bomen (o.a. leilindebomen), heggen en heesters, en bovendien georiënteerd op het zuidoosten. Achteraan is tevens een riant terras voorzien in natuursteen (deels af te schermen via automatische zonneluifel). Aan de voorzijde van de woning, naast de organisch en keurig aangelegde voortuin, kunnen eigen wagens of bezoekers probleemloos parkeren op de oprit in mozaïek (porfier)kasseien.

Bijzonderheden
- Riant perceel van ca. 2.101m²
- Bewoonbare oppervlakte van 233m²
- Alarminstallatie
- EPC van 179kWh/m²/jaar (energielabel B): zeer energiezuinig!
- PVC (en houten) ramen met dubbel glas, kwalitatieve ketel (Vistron) en boiler (Bosch)
- Elektriciteitskeuring: conform!
- Regenwaterput (10.000L) aanwezig (niet-aangesloten)
- Uitzonderlijk mooie, private tuin op het zuidoosten: volledig omheind en aangelegd
- Grote automatische luifel voor schaduw zonneterras (elektrische bediening)
- Luxueuze afwerking en uitstekend onderhouden
- Woning in uitstekende staat en meteen beschikbaar
- Op boogscheut van Provinciaal Groendomein Prinsenpark

Neem zeker al eens een kijkje in de woning via het interactief grondplan: https://deboerenpartners.virtimmocontent.be/start-visit/4774